不動産売却で残置物によるトラブルに関して懸念点がある方も多いのではないでしょうか。
残置物はトラブルの原因になるため、処分方法や残したまま売却する方法を知っておくとスムーズです。
そこで今回は大阪市東住吉区、平野区、天王寺区、八尾市で不動産売却をサポートする私たち「SKY」が、不動産売却でトラブルの原因になる残置物とはなにか、残したまま売却はできるのかについてご説明します。

不動産売却時にトラブルになる残置物とは

残置物とは、不動産に住んでいた住人が、部屋から退去する際に置いていった私物のことを指します。
この場合の「住む」ことの定義は、不動産を購入して所有して住んでいた場合に限らず、賃貸物件として住んでいたケースや、占有して物件に住んでいたケースも含みます。
賃貸物件の場合は、借主が退去の際に残していった私物が、競売物件の場合は競売物件の占有者（元の所有者）が放置していった私物が残置物に該当します。
具体的には、家具・家電・小物などの生活用品、エアコンなどの付帯設備といった動産です。
残置物は、本来引っ越しや退去時に自ら処分すべき物ですが、中には私物を室内や敷地内に放置したまま退去するケースもあります。
この放置された私物（残置物）を物件の所有者が処分するには、退去した残置物の所有者に所有権を放棄してもらわなければなりません。
特に競売物件では残置物の処理でトラブルになることが多く、法的手続きに則って競売の落札者が残置物を処理することになるケースも多々あります。
住宅の場合の残置物は、さきほど記載した家具や家電などの生活用品がほとんどですが、建物の用途によって残置物の種類も変わります。
事務所の場合は、デスク・キャビネット・書類・電話・複合コピー機といったオフィス用品、飲食店の場合は机・椅子・厨房機器・食器など、工場の場合は工作機械といった具合です。
生活用品の処分費用に比べて、厨房機器や工作機械などは処分費用も高額になり、残置物として放置された場合は処分費用の捻出で頭を悩ますことになるでしょう。

不動産売却では残置物が無い状態で引き渡すのが原則

不動産取引では、物件の引き渡し時までに部屋を空にして残置物のない状態で引き渡すのが原則です。
また、すでに退去済みの不動産を売却する場合、残置物のある状態よりも残置物のない状態で購入検討者に内覧をしてもらったほうが、物件の印象は良くなります。
引き渡し時までに残置物を処理するにしても、内覧時に残置物があると室内が狭く感じられてしまい、マイナスの印象を持たれてしまう恐れがあります。
そのため退去済みの不動産を売却する場合は、速やかに残置物を処理して内覧に備えたほうが、売却活動をよりスムーズにおこなうことができます。

不動産売却時に残置物でトラブルになるケースついて

ここでは不動産売却時に、残置物が原因でトラブルになってしまうケースについてご紹介します。

任意売却の際に自分で残置物を処分することができない

不動産売却時に残置物でトラブルになる事例として、任意売却をするけど残置物の処理を自分でできないケースが挙げられます。
具体的には、所有者が高齢もしくは障がいがあって身体的に負担が大きい、ゴミや私物が多すぎて処分にかかる費用を捻出できないといったケースです。
自分で残置物の処分をできない場合は、事情もしくは理由を買主側にしっかりと説明して、処分費用を買主負担にしてもらうことをお願いするしかありません。
もし買主が残置物の処分を了承してくれるのであれば、必ず所有権放棄を書面に記載して買主に迷惑がかからないようにしましょう。

競売で落札した不動産に残置物があってトラブルになるケース

競売とは、ローン返済を3か月から6か月滞納してしまったことで金融機関から一括返済をせまられ、一括返済できないことで裁判所によって強制的に自宅を売却されてローンの返済に充てられてしまうことです。
強制的に自宅を売却されてしまう競売ですが、残置物の処理責任は所有者にあります。
そのため本来は、自分で残置物を処理しなければなりません。
ですが自宅を競売にかけられる状況にある所有者の場合、残置物の処分を拒否して放置していくケースが多々見受けられます。
そのため、残置物の処理は買主負担になってしまうのが現状です。
元の住人が残置物の所有権を放棄していない場合、民事執行法にもとづいた処理手続きが必要になり、手間もコストもかかります。

不動産売却時に残置物を自分で処分する方法とは

残置物処理は、基本的に売主が自分でおこなわなければなりません。
コストをかけずに残置物を処理する方法は、自分で分別してゴミとして処分することです。
手間と時間はかかりますが、節約することができます。
また家具などは、粗大ゴミとして処分費用を支払って処理することになります。
一方、大型の私物の中でエアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機は「家電リサイクル法対象家電」になるので、指定場所に持っていく必要があります。

残置物を残したまま不動産売却をおこなう方法とは

ここでは、残置物を残したまま不動産売却をおこなう方法についてご紹介します。

買取なら交渉次第で残置物を残したまま不動産売却ができる

買取とは、不動産会社が直接物件を買い取ることです。
物件を買い取った不動産会社は、リフォームやリノベーションを実施して物件価値を高めたうえで販売します。
仲介による売却では、原則として売主が残置物を処理して空の状態で引き渡す必要があります。
ですが不動産会社による買取の場合、交渉次第では残置物を残したまま不動産売却ができる可能性があります。
不動産の査定時に残置物も見てもらって、残置物と一緒に買取を依頼してみましょう。
買取業者によっては、残置物処理の費用を見積もって、買取価格から残置物の処分費用を差し引いた金額を提示してくれます。
エアコンや照明器具といったものは、劣化具合によっては物件の再販時にプラス要因になるかもしれないので、積極的に引き受けてくれる可能性もあります。

買取をおこなう不動産会社が残置物処理を引き受けてくれる理由

不動産会社は、日頃から工事会社や産業廃棄物の処理業者などと頻繁に取引しています。
そのためエンドユーザーよりも割安な価格で、各種依頼を引き受けることがあるのです。
これは残置物の処理に関しても同じで、買取をする不動産会社によっては懇意にしてる産業廃棄物の処理業者に安く残置物処理をお願いできるので、残置物処理を引き受けてくれるのです。
ただし、買取業者に残置物の処理を依頼する場合は、査定時に必ず相談しておくようにしましょう。

まとめ

今回は不動産売却でトラブルの原因になる残置物とはなにか、残したまま売却はできるのかについてご説明しました。
残置物とは不動産を使用していた方が、退去の際に放置していった私物のことです。
任意売却や競売による不動産売却では、残置物が原因でとくにトラブルになりやすいです。
不動産会社による買取なら、交渉次第で残置物処理も引き受けてもらえる可能性があることもあります。
私たち「SKY」は、大阪市東住吉区、平野区、天王寺区、八尾市の不動産売却を専門としております。
売却をお考えの方はお気軽にご相談ください。

住宅ローンの支払いができなくなった場合に、強制競売にかけられることなく、少しでも残債額を減らす方法として認知されている任意売却ですが、必ずしも任意売却ができるとは限りません。
状況によっては任意売却ができないケースあるため、大阪市東住吉区、平野区、天王寺区、八尾市で任意売却での不動産売却を検討している方は、ぜひ最後まで確認してみてください。

不動産売却における任意売却とは？競売との違い

まず初めに、任意売却について解説します。

任意売却とは

不動産を売却する際には、以下3種類の売却方法があります。

• 一般売却
• 任意売却
• 強制競売

便宜的に一般売却としていますが、要するに一般的な普通の不動産売却のことです。
住宅ローンの残債が残っている不動産を売却するときに、住宅ローンを完済しなければ不動産に付随している金融機関の抵当権は抹消できません。
抵当権とは残債があるうちに不動産を担保とするために、金融機関が設定している権利のことです。
不動産取引において、買主に引き渡す不動産には、抵当権や差し押さえなどの第三者の権利が付随していないことが引渡しの条件になります。
そして、抵当権などの第三者の権利が付いていない状態で、残債も残さずに売却する方法を一般売却と呼びます。
それに対して任意売却は、住宅ローンの残債がある状態で不動産を売却する方法です。
不動産を売却した利益でもローンの完済ができないため、残債を残しつつ不動産を売却するの方法です。
その場合、一般的には抵当権の抹消は不可能ですが、金融機関に対し交渉と相談し、金融機関の同意を得られれば残債を残しつつも不動産売却をして抵当権の抹消を同意してもらいます。

任意売却と強制競売

強制競売とは、住宅ローンやそのほかの借り入れを3～6か月滞納すると、債権者である金融機関から一括返済が求められます。
しかし、期限の利益を損失すると不動産を差し押さえられ、法的な手続きを通して不動産が強制的に競売にかけられます。
債権者から裁判所への申し立てによって認められるので、競売が完了しても住み続けている場合には、裁判所から立ち退き命令が出るほど強制的なものです。
任意売却とは違って売主の意思は一切無視され、売却価格についても入札形式で最も高額で入札した買主に売却されます。
高額で入札といっても一般的な売却相場に比べると6割から7割ほどにの価格で売却することになります。
その結果、強制競売されると任意売却に比べて多額の残債が残ることになります。
残債は競売後に少しずつ返済して完済する必要があります。
残債の返済額や期間を減らすために、少しでも売却価格が高くし、残債を減らしたいということを理由に、強制競売を避けようと考える方が多いかと思います。
早めの対策をとるためにも、任意売却や競売についてお困りの方は、ぜひ私たち「SKY」までお気軽にお問い合わせください。

任意売却ができないケースとは？

次に、任意売却が認められない場合について、それぞれのケースごとに以下で解説します。

金融機関の同意を得られない

任意売却をするためには金融機関の同意は必須となるため、同意してもらえない限り任意売却はできないでしょう。
任意売却にいたるまでには住宅ローンを滞納していることが多いのですが、ある程度滞納が進んだらすぐに競売に進める金融機関もあります。
そもそも任意売却自体に取り組まない金融機関もあるでしょう。
また、金融機関が同意しても、売主と連絡が取れなかったり、必要書類を用意してくれなかったりなど、売却活動に協力的でない場合は任意売却できないこともあります。
このようなことにならないためにも、返済が厳しいと感じたらすぐに金融期間に相談をして、はやめの対策をとるようにしましょう。

そのほかの借り入れや税金未納のトラブルがある

住宅ローン以外に借り入れをしている場合、滞納や税金未納で不動産に対して差し押さえが入っているケースだと任意売却をおこなうことはできません。
金融機関が任意売却を認めていても、それ以外の差し押さえが入っていると引渡しをすることができないため、その差し押さえを抹消する必要があります。
しかし、借り入れや税金滞納を完済しないと差し押さえは抹消できず、それらの完済費用を用意できない場合には任意売却はできないでしょう。

売却額が住宅ローン残債よりも低い

不動産の売却額が住宅ローン残債よりも低く、その格差があまりにも著しい場合には、金融機関が任意売却に同意してくれない可能性もあります。
そうならないためにも、今の不動産がどれくらいの価格で売却できる見込みがあるのかというのを正確に知っておくことが大切です。
任意売却をしたあとの推定残債を算出し、今後の返済計画案を提示することで金融機関も信頼を寄せることもあるので、任意売却の合意を得ることができるでしょう。
返済計画案が、現在の収入や支出と照らし合わせて、実効性の高いものだと判断されれば、金融機関が任意売却に同意してくれる可能性も高くなるため、慎重に返済プランを考えましょう。

任意売却ができない場合にはどうなる？

最後に、任意売却が認められなかった場合にはどうなるのかご紹介します。

任意売却できないときは競売に移行する

任意売却が認められない場合、または任意売却をおこなったけれども売れない場合には、金融機関が裁判所へ強制競売を申し立てられます。
競売が申し立てられると、不動産所有者の手元に「競売開始決定通知」が届き、同時期に物件調査のお知らせが届きます。
物件調査は競売の物件資料作成や落札基準価格の決定のために裁判所の執行者と不動産鑑定士による行われるものです。
もし調査に協力せず鍵をかけて入れないようにしても、鍵の解錠業者によって鍵が開けられてしまいます。
その後、2か月程度で競売資料が完成、さらに2か月後あたりで入札日が決定されます。
入札後は2週間程度で所有権が移転し、そのまま住み続けると強制退去命令が執行されて強制的に立ち退きを命じられます。
競売開始決定からおよそ5か月で所有権がなくなり、不動産を利用することができなくなります。

競売後の残債の取り扱い

競売後の残債は、毎月支払えるだけの金額を返済する必要があります。
競売は不動産売却相場より安く売却されるため、その返済には10年以上かかることが多いです。
もし、残債を支払えない場合には、所得額によっては給与の差し押さえや、そのほかに資産があれば差し押さえ、預貯金も同様に差し押さえられる可能性もあります。
それらのリスクを回避するために、競売後に個人再生や自己破産など、債務整理をする方もいるでしょう。
任意売却ができず、競売になってしまうことで残債のリスクは格段に上がるので、任意売却は慎重に進める必要があります。

まとめ

任意売却とは、金融機関の同意を得て残債を残したまま不動産売却することで、住宅ローンの返済が滞ったときに利用されます。
競売にかけられないためにも、早めの対策として任意売却を検討しておくと良いでしょう。
大阪市東住吉区、平野区、天王寺区、八尾市で任意売却を検討している、住宅ローンの支払いが苦しいなどお悩みを抱えている方は私たち「SKY」までお気軽にご相談ください。

賃貸物件を借りる際、そのお風呂に追い焚き機能がついているかどうかが気になる方もいらっしゃるでしょう。
今回は追い焚き機能の特徴やガス料金について、また後付けができるのかという点についてご説明いたします。

賃貸物件での追い焚き機能の種類について

お風呂は冬場になると、お湯の温度がすぐに下がってしまうことがあり、とくにお風呂での長湯が好きな方にとっては大きな悩みの種ともいえます。
この問題を解消してくれるのが追い焚き機能で、その種類としてまずは「循環方式」があり、これはお湯を循環させながら温めなおすものです。
他に「給湯方式」があり、これは温め直すのではなく温かいお湯を新たに浴槽へ注ぎ込んで、浴槽内のお湯の温度を相対的に上げるという仕組みになります。
またこの2つの方法を自動でおこなうのか、あるいは手動でおこなうのか、つまりフルオートバスとセミオートバスといった分け方もできます。

賃貸物件で追い焚き機能を使うときのガス代について

お風呂の追い焚き機能はとても便利なものですが、気になるガス代がどうなるのかを、足し湯や張り替えなどと比較して検証してみましょう。
設定としてはお湯の量は200L、水道水の温度は17℃、そして15℃の残り湯を40℃にまで上げるために必要なガス代は、追い焚きで都市ガスが約100円、プロパンガスで約145円です。
足し湯の場合、都市ガスでは1日あたり約110円でプロパンであれば約151円となり、追い焚きと比べると6～10円割高になる計算です。
張り替えの場合は都市ガス約126円、プロパン約165円とこちらは20～26円の割高で、どちらにせよ追い焚き機能を使うことでガス代を節約できるという結果になりました。

賃貸物件に追い焚き機能を後付けする方法

立地や家賃、間取りなどの条件がよくそこに決めようと思っている部屋があっても、お風呂に追い焚きの機能がなくがっかりすることもありますが、実は後付けができるのです。
その際、まず必要なのが給湯器の交換ですが、設置できるタイプが限られている場合がありますので、給湯器のタイプをよく確認してください。
次に給湯器と浴槽をつなげるための配管のやり直しが必要で、この工事をおこなうのであれば、事前に大家さんの許可を得る必要があり、勝手におこなうとトラブルにもなります。
工事の費用は数十万円と高額になりますので、もっと安価な方法としては追い焚き機を購入して設置するというものがあり、これなら数万円程度で温かさをキープできます。

まとめ

お風呂にゆっくりと浸かっていたい方にとって、追い焚き機能はあると嬉しい設備でしょう。
そして追い焚き機能がついていると、足し湯や張り替えに比べガス代も安くあがるという効果もあります。
追い焚き機能がついている賃貸物件を借りることも検討してみてはいかがでしょうか。
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ネットショッピングが普及した今、宅配ボックスなどを利用した「置き配」がメジャーになっています。
仕事などで家にいなくても、荷物が受け取れるのはとても便利ですよね。
本記事では、宅配ボックス付き賃貸物件のメリット・デメリットを詳しくご紹介します。
また、宅配ボックスの種類についても解説しますので、ぜひ最後までご覧ください。

宅配ボックス付き賃貸物件のメリット

宅配ボックス付き賃貸物件の大きなメリットは、不在でも荷物を受け取れることです。
再配達を依頼する手間を省き、最短で荷物を受け取ることが可能です。
また、配達員と顔を合わせる必要がないため、防犯対策にもつながります。
過去には、宅配便の配達員を装った不審者が一人暮らしの女性を襲った痛ましい事件もありました。
宅配ボックスがあれば、直接やり取りをする必要がないため、危害を加えられる可能性は低くなります。
もともと宅配ボックスが付いている賃貸物件ならば、追加費用をかけて宅配ボックスを設置する必要もありません。

宅配ボックス付き賃貸物件のデメリット

賃貸物件の宅配ボックスは、住民全員で共同利用するものです。
ほかの住民の荷物で宅配ボックスが埋まっている場合は、空きが出るまで利用できない点がデメリットとして挙げられます。
また、基本的に荷物の受け取りは住民の自己責任です。
不在票の見逃しや、解錠番号やキーの紛失には十分に注意しましょう。
最後に、宅配ボックス付き賃貸物件は、宅配ボックスがない賃貸物件に比べて管理費や共益費が高い場合があります。
宅配ボックスの維持費がかかるためです。

賃貸物件の宅配ボックスの種類

賃貸物件に付いている宅配ボックスは、大きく分けて「機械式」と「電気式」の2種類があります。
機械式は、配達員がランダムに暗証番号を設定して施錠するタイプの宅配ボックスです。
住民は不在票に記載された暗証番号を打ち込み、荷物を受け取ります。
電気式よりも古いタイプで、若干セキュリティ面に難があります。
不在票を第三者に見られてしまうと、荷物を盗まれるおそれがあるからです。
一方、電気式は住民が決めた暗証番号やカードキーで解錠するタイプの宅配ボックスです。
荷物の到着をメールで知らせてくれる機能がついたタイプもあります。

まとめ

不在にしていても荷物を受け取れるという大きなメリットがある宅配ボックス付き賃貸物件。
機械式と電気式があるため、ご自身に合ったタイプの宅配ボックスの付いた賃貸物件を選ぶとよいでしょう。
なお、宅配ボックスの利用はあくまでも自己責任です。
利用の際はほかの住民の迷惑にならないよう、気を付けましょう。
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賃貸物件を契約するときに加入する火災保険の内容について詳しく理解している方は多くないと思います。
そもそも、火災保険って加入しなきゃいけないの？と感じている方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、火災保険の種類や補償内容を解説しています。
もしものときに備えて火災保険について知っておくと良いでしょう。

賃貸物件における火災保険の種類と基礎知識

はじめに、火災保険とは何か、種類と掛け金の相場を合わせて解説していきます。

火災保険について

火災保険とは、自分の住んでいる賃貸物件で火災などの災害が発生した際に補償を受けられるものです。
加入は強制ではないので加入しなくても問題ありませんが、もしものときに備えて加入するのが一般的です。

火災保険の種類

火災保険には大きく分けて3つの種類があります。

●家財保険
火災が発生した場合、家電や家具などの家財一式が補償されます。

●借家人賠償責任保険
賃貸借契約している物件に損害を与えてしまったときに費用を補償する保険です。

●個人賠償責任保険
日常生活において発生するトラブルを補償してくれるもので、自動車保険などに特約でついていることも多く、その場合加入しなくても問題ありません。

火災保険の相場

火災保険は保険会社、加入条件などによって金額が異なります。
賃貸マンションで一人暮らしの場合、2年契約で約1～2万円程度となっています。

賃貸物件における火災保険の補償範囲

火災保険の補償範囲は、加入した火災保険の内容によっても異なります。
家財保険に加入していれば、損害のあった家財一式が補償範囲です。
借家人賠償責任保険の場合は、自身が借りている部屋に損害を与えた場合に補償を受けられます。

賃貸物件において火災保険の補償外となるケース

さいごに、火災保険の補償外となるケースをご紹介していきます。

●台風のときに窓を閉め忘れクロスがはがれてしまった
●子どもが走り回ってぶつかりテレビが壊れた
●子どもが障子をやぶいた
●友人から借りたゲーム機のコントローラーを落とし、故障させてしまった

など、突発的な事故に対して補償外となるケースが多いです。
補償内容の詳細は加入している保険会社に問い合わせてみましょう。

まとめ

火災以外にも補償がある火災保険ですが、補償外になるケースも多いので注意が必要です。
しかし、火災保険に入っておくと安心材料となるでしょう。
火災保険に関してなにかお困りでしたら、お気軽に弊社までお問い合わせください。
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日常の疲れを癒してくれるペットの存在はかけがえのないものです。
しかし、室内で飼うには鳴き声やにおいなどが気になってしまいます。
とくに、賃貸物件の場合は事前にきちんと対策しておくことが大切です。
そこで今回は、猫にスポットライトをあて、賃貸物件で猫を飼いたい方に向けた鳴き声やにおいなどの対策について解説します。

賃貸物件で猫を飼うときの対策①鳴き声

猫の鳴き声は個体差があるため、飼い主自身が気にならない程度の場合もあります。
しかし、猫の鳴き声は窓や壁をとおり上下の部屋へと伝わる可能性が高く、隣人にとっては騒音になりうることもあるため、事前に対策しておくと安心です。
こうした猫の鳴き声による騒音トラブルを避けるためには、防音・遮音マットを敷くのが効果的です。
さらに、壁が薄いと隣の部屋に声が響きやすくなってしまうため、壁に遮音効果のあるシートやボードを貼った上に、フェルトやウレタンなどの素材でできた吸音・防音のパネルやシートを重ねることで防音効果が上がります。

賃貸物件で猫を飼うときの対策②におい

賃貸物件でペットを飼う際に気を付けたいのがにおいです。
ペット臭はトイレや餌から発生したり、壁紙やカーテンなどの繊維製品ににおいがつきやすいと言われています。
そのため、においを防ぐにはペット臭がつきやすいカーテンやカーペットなどの繊維製品をこまめに洗濯し、空気の入れ替えを習慣化させるのが効果的です。
また、トイレや餌もいつも清潔な状態を保つように心がけましょう。

賃貸物件で猫を飼うときの対策③爪とぎ

猫は壁や柱で爪をとぐ傾向があるため、そのまま放置してしまうと部屋中がボロボロになってしまう可能性があるため注意が必要です。
ペット可の賃貸物件であっても、ペットによりついた傷や汚れは、退去時に入居前の状態に戻す義務があります。
お部屋の状態によっては、原状回復費用が高額になってしまうこともあるため、事前に対策しておくとよいでしょう。
猫の爪とぎの対策は、爪をこまめに切り爪とぎを置く場所や置き方を工夫するのが効果的です。
爪とぎはマーキングしたいと思う場所に置くのが良いとされており、遊び場と寝る場所の境目に設置するのが良いと言われています。
爪とぎはしっかりと固定し、猫の好みにあった素材を選んであげることが重要となります。

まとめ

猫と一緒に暮らすには、鳴き声やにおい、爪とぎなどの対策を事前にしておくと安心です。
鳴き声の対策には防音・遮音マットなどを上手に活用し、におい対策にはトイレや餌を清潔な状態に保ち、爪とぎ対策には爪とぎの設置場所や素材を工夫してあげるのが効果的です。
事前に対策しておくことで隣人トラブルを避け、退去時に原状回復に高額な費用がかかってしまうことがないよう、工夫しましょう。
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不動産会社で賃貸物件を借りるためには、入居審査がおこなわれ、審査に通る必要があります。
入居審査では何をチェックされているのか、気になる方もいると思います。
そこでこの記事では、賃貸物件の入居審査における審査基準と必要書類について解説します。
賃貸物件に引っ越し予定の方は、入居審査時の参考にしてください。

賃貸物件の入居審査に必要な書類とは

賃貸物件の入居審査をするため、必要項目が記載されている書類を準備し、不動産会社に提出します。
必要記載項目とは、以下の内容になります。

●申込者の個人情報（氏名、現住所、連絡先など）
●申込者の勤務先情報（勤務先名、業種など）
●連帯保証人の個人情報（氏名、勤務先についてなど）

入居審査に必要な書類には、契約者の個人情報だけではなく、連帯保証人の情報も必要です。
連帯保証人は、万が一家賃の滞納が起きた際に代わりに家賃を立替て支払う義務がある方のことを指します。
連帯保証人が誰もいない場合は、有料で保証会社を利用することも可能です。
また、不動産会社により上記の書類に加え、住民票や印鑑証明書の提出を求められる場合もあります。
入居審査時の提出書類には厳密な決まりがなく、貸主や不動産会社によってもかわります。
必要書類についてはスムーズに対応できるよう、事前に準備しておきましょう。

賃貸物件の入居審査の基準とポイント

契約者が提出した書類で何をチェックしているのか、チェックポイントは主に以下の3点です。

●申込者の態度や人柄
●家賃の支払い能力があるか
●保証人が適切か

入居審査をするうえで、契約者の態度や人柄は住民トラブルを避けるための大切なチェックポイントです。
年収が十分であれば大丈夫というわけではなく、総合的に判断されているのです。
そして、家賃の支払いに問題ないかという点も重要です。
年収はもちろん、勤務先や勤続年数もチェック対象となり、本人の年収と家賃が見合っているかなどを確認します。
また、賃貸物件を借りる際には、一般的に保証人もしくは保証会社での家賃保証をつけます。
保証人の場合は収入のほかに、年齢も審査対象です。
保証会社を利用する場合は、保証会社の審査がおりれば問題ありません。

まとめ

賃貸物件の入居審査でチェックされるポイントや必要な書類について、解説しました。
入居審査をするために、契約者の個人情報や保証人の個人情報が必要であり、場合によっては追加で住民票などを求められます。
提出された書類をもとに、契約者の人柄や支払い能力、保証人について審査します。
希望の物件がスムーズに借りれるよう、入居審査のポイントを押さえておきましょう。
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お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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賃貸物件に住むということは、それぞれの地域や建物内で決められたルールを必ず守って生活するのが当然です。
とくに、ゴミの出し方には地域性や住人の特徴によっては気を付けなければならない場合があります。
今回は、粗大ゴミに着目して定義や捨て方の手順について解説していきます。
これから新しい場所で生活を始める方は是非参考にしてください。

賃貸物件での粗大ゴミの捨て方と定義について解説

まずはじめに、粗大ゴミの定義とはどういったものなのかを解説していきます。

地域によって違ってくる定義

粗大ゴミに対する定義は住んでいる地域ごとに変化してきます。
一番多く決められているパターンとして、四方が30cm以上の物を指します。
四方の長さが微妙に違ったり、重さを重視して定義づけしている自治体もあるため、生活し始めたらまず確認することが大切です。

家電を捨てるときの注意点

家具などの捨て方は、一般的な粗大ゴミとして処理することも可能です。
家電を捨てる際は、リサイクル対象となっていることがあります。
経済産業省の家電リサイクル法に基づく決まりで、この場合は自治体よりもリサイクル業者に出したほうが良い場合があります。

賃貸物件における粗大ゴミの捨て方の手順について解説

次に、粗大ゴミの捨て方の手順について解説していきます。

自治体の専門部署に依頼をかける

まず初めにおこなうことは、各自治体のゴミ処理センターに回収を申し込むことです。
捨てたい粗大ゴミの内容などを聞かれますので、どういったものなのかを回答してください。
また、この際に回収料金についての説明もありますので、メモか何かに取って間違わないようにしておきましょう。

ゴミ処理券の購入について

回収金額がわかったらゴミ処理券を用意しておきましょう。
一般的にコンビニなどに行けば売っているものですが、万一分からない場合は自治体のホームページなどで確認してください。
回収日が分かっていれば、当日までに回収券を対象物に貼ってゴミ処理場まで持ち運んでください。
注意点としては、自分で持ち運べるサイズなら問題ないですが、複数人で運ぶ際には賃貸物件の設備に傷をつけないようにしましょう。

まとめ

賃貸物件で粗大ゴミを捨てるには、それぞれの自治体や建物のルールを守らないとトラブルになる可能性があります。
自分勝手な行動をせずに、決められた手順を守ることで建物全体の秩序が保たれます。
新しく生活を始める際は、必ず確認しておきたい内容ですので忘れずにおこなってください。
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これまでは、賃貸物件の家賃は口座振り込み、もしくは現金払いが主流でしたが、時代の流れによって、クレジットカードを利用できる物件が増加しています。
今回の記事では、賃貸物件を契約する際に知っておくとお得な家賃をクレジットカード払いにするメリットを、注意点も含めてご紹介しているので、お住まい探しの参考に活用してください。

賃貸物件の家賃をクレジットカード払いにするメリットとは

クレジットカード払いで賃貸物件の家賃を支払う最大のメリットは、金額に応じた比率でポイントやマイルとなって還元されることです。
またクレジットカード会社によっては、年間の利用額が100万円を超える会員に対して、10,000ポイントをプレゼントする還元サービスを実施しています。
たとえばお部屋の賃料が月9万円として、200円につき1ポイント貯まる場合であれば、通常ポイントとして年間に5,400ポイントが還元されます。
このケースですと、年間に108万円の家賃を支払っていますから、還元サービスによって10,000ポイントが上乗せされるため、合計で15,400ポイントも獲得できるチャンスです。
また、引っ越しで敷金、礼金などの出費が重なる契約日の当月と、家賃を支払うタイミングをずらせることも、クレジットカード払いならではのメリットです。
さらに家賃の他に、毎月の生活を維持する上で掛かる光熱費・携帯電話料金なども、すべてクレジットカード1本の支払いにまとめると、家計管理をしやすくなります。
必然的にキャッシュフローの流れを正確に把握できるようになるので、預貯金に回せるお金も増えるでしょう。

クレジットカード払いで賃貸物件の家賃を支払うときの注意点は

クレジットカード会社によってポイントの対象範囲が異なるため、場合によっては家賃や管理費がポイントの対象外となることがあります。
また、逆に指定されたクレジット会社のカードでなければ、家賃の支払いに対応していない物件もあるなど、不動産によって条件に違いが見られることも注意点です。
そのため、家賃をクレジットカード払いにしたい方は、クレジットカード会社の利用規約を確認して、さらにご自身の条件にあった物件を探すことが必要です。
また、クレジットカード払いは家賃の支払いを引き延ばせることは魅力ですが、指定口座の残高が不足していると当然、家賃を引き落とせません。
大きな買い物をしたあとに、口座残高が不足してしまい、クレジットカード会社が指定口座から家賃を引き落とせなくなった実例があるので、口座残高を細かくチェックしておきましょう。

まとめ

クレジットカードで賃貸物件の家賃を支払えると、指定口座にお金を振り込む手間と時間を省けます。
一方で、必ずしもすべてのクレジットカードが家賃の支払いに対応しているわけではありません。
また、指定されている会社のカードでなければ対応が不可能な場合もあるため、家賃をクレジットカード払いにしたい方は、クレジットカード会社や不動産会社のお客様専用窓口で、必要な情報をこまめに確認しましょう。
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安くておいしいものが食べたい、大阪の文化を満喫したい方におすすめのスポットがあります。
大阪市にある駒川商店街は、大阪商人の活気と個性があふれる商店街で、数々のおすすめグルメや激安商品が販売されています。
今回は、大阪での暮らしをより楽しくするための駒川商店街をご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

大阪市にある駒川商店街の概要

大阪市にある駒川商店街は、全長730m・東西190m・南北540mの十字型をした大規模な商店街です。
駒川商店街は、大阪三大商店街のひとつで、千林商店街、天神橋商店街と並んで大阪の代表的な商店街になっています。
外光が差し込むアーケードは開放感があり、ショッピングセンターのテナントのような印象を受けます。
駒川商店街には200店舗以上が軒を連ね、精肉店や八百屋、魚屋などの活気にあふれる商人たちも見どころのひとつです。
また、個人商店が充実しており、個性あふれる店舗をのぞくと、大阪らしさが感じられます。
そのなかでも、安さを売りにした店舗は数多く、焼き鳥や昔ながらの総菜をはじめ、キムチ屋・ホルモン屋・薬局などでは、暮らしに役立つ商品が相場より安く手に入ります。

大阪市にある駒川商店街でおすすめのお店をご紹介！

大阪市の駒川商店街にあるたくさんのお店のなかでも、口コミでとくにおすすめな店舗をご紹介します。
「フジオ軒針中野店」は定番の洋食メニューを取り揃えた人気店で、知る人ぞ知る、「まいどおおきに食堂」で有名なフジオフードが経営しています。
熱々の鉄板に載せられた肉汁たっぷりのハンバーグに、目の前でソースをかけてくれるパフォーマンスは、味覚だけでなく視覚や聴覚も楽しませてくれるでしょう。
また、サラダバーのプリンがおいしいと評判なので、ぜひデザートにいかがでしょうか。
「石窯パンの店ゴッホ」は、本格パンやサンドイッチなどを販売するお店です。
食パンは湯種製法で作られており、口の中に入れると溶けてしまうほどのやわらかさを感じられるでしょう。
他にも、ツルっとした見た目の「すっごいメロンパン」や、看板メニューの「牛肉ゴロゴロカレーパン」など、一癖あるパンが並んでおり、選ぶときには心が躍ります。
車を停めやすい駐車場もあり、ちょっと足をのばして行く価値のあるお店です。

まとめ

大阪市にある駒川商店街は、200店舗以上が軒を連ねる、個性的で活気があり、お買い得商品満載の商店街です。
駒川中野駅からは商店街の北側へ、針中野駅からは中央部へアクセスできます。
精肉店や八百屋などで商店街の活気を肌で感じ、個性あふれる店舗で大阪の文化を満喫してみてください。
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